부동산 공부 TIP 6가지

Posted by ArteLog RATTLE
2017.04.13 07:00 투자

 투자공부는 딱히 이렇다할만한 공부법이 없습니다. 시장과 정부 정책, 투자심리 등 여러 요소들이 작용하는 응용과학, 경험과학, 종합과학, 규범과학, 인문·사회과학이니까요. 그렇기 때문에 다양한 방법으로 공부를 해야합니다. '공인중개사'를 준비해서 부동산 관련 법을 준비하는 것도 좋지만 다소 일정기간 시간이 필요하는 공부이기 때문에 처음에 부동산 투자를 접하는 분들에게는 비추천하는 공부입니다. 하지만 부동산 투자를 하려고 마음 먹은 분들이 일정기간 시간을 낼 수 있다면 적극추천하는 자격증입니다. 이제부터 다양한 방법으로 부동산 공부하는 TIP을 포스팅하겠습니다.


① 부동산 책읽기

 

 시중에 다양한 부동산 투자책들이 출판되어 있습니다. 이들 중 신뢰한만한 책들을 추스려 여러분들만의 지식으로 만드세요. 처음에 읽을 책으로 김원철 저, 《부동산 투자의 정석》을 추천드립니다. 그 다음 대박땅꾼 전은규 저자의 책도 추천드립니다. 위에서 언급했듯이 딱딱한 과학과 법률로 부동산을 입문하는 것보다 부동산 투자로 성공한 분들의 책을 접하면서 현실성 있는 꿈을 키워나가는 것이 좋습니다. 



 세금 공부


  세금 공부는 공인중개사 2차 세법에서 접해볼 수 있습니다. 이 부분만 공부하더라도 충분한 부동산 투자의 절세를 실현할 수 있는데요. 예를들어 부동산 투자를 하기 위해서 아파트를 매수했다면 2년이상은 보유하고 있어야 절세를 할 수 있습니다. 취득한 날로부터 2년 안에 부동산을 되판다고 한다면 양도소득세를 납부하셔야합니다. 2년이상 보유하고 되판다면 양도소득세가 비과세로 바뀝니다. 국가에서 무분별한 부동산 매도·매수를 막기 위한 정책이니 국토교통부의 부동산 정책도 조금씩 살펴볼 필요도 있습니다. 이렇듯 세금 관련 공부로 부동산 투자의 시기도 체계적으로 수립할 수 있습니다.



 대출 공부


 대출 역시 공부할 필요가 있습니다. 현 미 대통령 도널드 트럼프는 부동산 투자의 귀재입니다. 이분은 레버리지(지렛대) 효과를 잘 활용하여 부자가 되는 가장 빠른 방법을 보여준 사람입니다. 저도 올해 집을 장만했는데 한국주택금융공사에서 내 놓은 상품으로 '디딤돌대출'의 왠만한 조건은 모두 충족했지만 나이제한으로 조건불충분되었습니다. 그래도 은행대출이자보다 싼 한국주택금융공사의 또 다른 상품, '아낌 e-보금자리론'으로 대출하여 2.76% 이자율로 3%를 훨씬 넘는 은행이자보다 훨씬 싸게 대출을 했습니다. 이렇듯 대출 관련 공부를 하시는 것도 부동산 투자에 많은 수익을 창출할 수 있습니다. 



 커뮤니티 활동


 네이버 카페나 다음 카페를 이용하여 부동산 투자에 대한 커뮤니티 활동 역시 적극적인 부동산 공부가 될 수 있습니다. 많은 사람들과 정보를 공유하고 직접 만나서 부동산 답사를 하며 친목도 쌓고 경험도 하는 실무적인 요소들을 익히실 수 있습니다. 아무리 책으로 공부한다고 하더라도 실무를 모르면 투자의 성공률은 낮을 수 밖에 없습니다. 대박땅꾼 카페처럼 활발한 커뮤니티들을 찾아보시고 자신에게 맞게 활동하시면 됩니다. 이런 활동이 돌이킬수 없는 부동산 투자 실패율을 줄일 수 있습니다.



 부동산뉴스 정리


 신문사들은 왠만하면 부동산에 대한 뉴스 카테고리가 따로 있습니다. 매일 최신 투자정보들이 업데이트되니 자신에게 맞는 신문사를 구독하는 것도 부동산 투자의 좋은 정보처가 될 것입니다. 하지만 언론의 정보는 맹신하시면 안되는 점, 유의하시길 바랍니다. 투자는 자신이 하는 것이고 거기에 대한 책임도 자신이 지는 것이기 때문에 자기 투자 철학과 주관이 반드시 신뢰해야합니다. 아무리 좋은 정보이더라도 자신의 투자철학과 마음이 따르지 않는다면 그 투자는 하면 안됩니다.



 모임과 강의참석


 ④에서 언급했듯이 커뮤니티 활동을 하면 모임과 강의가 미리 공지됩니다. 자신의 일정에 맞춰 모임과 강의에 참석하여 공부한다면 자신이 공부했던 부동산 투자영역이 내실화되어집니다. 재야의 고수들이 많을 수 있기 때문에 그들과 정보를 공유하며 성공적인 투자를 위해 경험을 쌓아야 합니다. 저같은 경우에도 부동산경매학원을 다니며 강의에 참석한 적이 있습니다. 집이 한 채도 없는 분들도 있지만 3채, 5채, 건물주들도 있었습니다. 그들의 투자 노하우를 훔치십시오. 유능한 예술가는 모방하고 위대한 예술가는 훔친다피카소가 말했습니다. 혼자서 독학하여 공부하는 것보다 그들과 함께 부동산 투자의 고수가 되어봅시다.


사진 Flickr

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